Especialista de la UAEH detalla pautas para redactar alquileres

Claves del Contrato de Arrendamiento Civil o Mercantil

Al momento de alquilar un inmueble, determinar la naturaleza jurídica del acuerdo resulta decisivo para evitar tropiezos legales. Enrique Arias Zapien, docente del Área Académica de Derecho y Jurisprudencia de la Universidad Autónoma del Estado de Hidalgo (UAEH), advirtió que no diferenciar un contrato de arrendamiento civil o mercantil puede retrasar resoluciones judiciales e incluso obligar a reiniciar un proceso legal.

El académico detalló que las transacciones destinadas a locales o actividades comerciales encuadran en la materia mercantil, mientras que los contratos para vivienda conservan su carácter civil, lo que deriva en la aplicación de códigos y tribunales distintos en caso de demanda.

Elementos indispensables que deben formalizarse por escrito

Pese a que la legislación reconoce la validez de los tratos verbales, el litigante recomendó plasmar cada acuerdo en papel para facilitar la acreditación de la relación jurídica si llega a presentarse un incumplimiento.

Cláusulas indispensables en todo acuerdo de alquiler:Vigencia y pagos: Precisar la duración del arrendamiento, fecha exacta de cobro y monto mensual.Uso del espacio: Especificar si el inmueble es habitacional o comercial, indicando si se permite el subarrendamiento.Terminación anticipada: Establecer condiciones claras para rescindir el contrato sin llegar a tribunales.Competencia territorial: Incorporar una cláusula de sumisión de competencia para fijar los tribunales aplicables en caso de litigio.

Mitos sobre el depósito en garantía y asesoría jurídica para alquileres

Respecto al depósito inicial, el especialista aclaró que este recurso no debe emplearse para cubrir las mensualidades finales de estancia. Su función radica en servir como fondo de reserva para reparar eventuales daños físicos que presente el inmueble al concluir el arrendamiento; si no existen desperfectos, la suma debe reembolsarse íntegramente al inquilino.

Ante la futura implementación del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares, Arias Zapien exhortó a propietarios e inquilinos a consultar con un abogado antes de firmar cualquier documento y respetar los plazos legales para exigir la entrega o renovación del espacio.